Оценка рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, здание, помещение в Сочи и Адлере

Сдача в аренду – эффективная и выгодная форма эксплуатации объекта недвижимости. Если собственник хочет сдать в аренду склад, офис, участок земли, ему необходимо иметь сведения о рыночной стоимости данного объекта. Когда он сам не в состоянии определиться с размером арендной платы, оценку аренды недвижимости (земли, дома, квартиры, помещения) проводят эксперты.

Оценщики устанавливают рыночную стоимость и определяют сумму арендной ставки за период, указанный в договоре. Обе стороны договора хотят получить выгоду. Сдавая в аренду объект недвижимости, арендодатель ожидает получить прибыль, по объему превышающую вложенные средства. Для арендатора стоимость аренды не должна превышать суммы, которую он бы затратил на приобретение аналогичного имущества.

Методы, используемые при расчете платы за аренду

Величина рыночной стоимости аренды, рассчитанная на момент проведения процедуры оценки, – наиболее реальная цена, установленная для данного объекта. Оценку арендной платы проводят на основании различных методов.

При определении суммы арендной платы оценщики пользуются тремя основными подходами:

·сравнительным;

·затратным;

·доходным.

Принцип сравнительного метода состоит в том, что для конкретного объекта должна быть установлена рыночная цена. Эксперты собирают и анализируют информацию о продаже аналогичных объектов и на основании сравнения определяют реальную стоимость.

Затратный метод основывается на предположении, что здравомыслящий инвестор не станет впустую тратить деньги. Он не готов вкладывать в аренду сумму большую, чем была бы затрачена в случае приобретения участка земли и строительства на нем подобного сооружения.

Доходный метод предполагает, что на стоимость объекта влияет величина дохода, ожидаемого от предоставления имущества в аренду. Проводя оценку арендной ставки, желательно применять все три подхода.

Аренда земельного участка

Владелец участка имеет право сдавать его в аренду и получать доход. Арендаторы стараются просчитать выгодность временного пользования землей. Чтобы не переплачивать собственникам, необходима профессиональная оценка рыночной стоимости аренды земельного участка на данный момент времени.

При сдаче участка земли в аренду применяется два способа:

1. Предоставление участка для ведения на нем каких-то видов деятельности и осуществления всевозможных проектов.

2. Сдача с целью последующего сооружения на земле объектов строительства.