Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость - рассчитанная соответствующими государственными органами стоимость имущества в порядке массовой оценки, учитывающей местонахождение и назначение объекта. Начинать процедуру нужно либо при определенный и отличающейся от кадастровой рыночной стоимости объекта либо при выявлений неточностей данных, которые легли в основу формирования кадастровой стоимости.

Процедура досудебного обжалования

На сегодняшний день эта процедура весьма популярна и актуальна, так как стоимость сказывается непосредственно на сумму начисленных налогов, цену выкупа имущества муниципалитетом или продажи государственного имущества владельцам строений находящихся на данном участке и объема арендной платы. Чтобы оспорить кадастровую стоимость в Сочи надо:

·Обратиться с заявлением в кад. комиссию, специализирующуюся на анализе спорных итогов определения кадастровой стоимости. К обращению нужно прикрепить ряд документов и указать причину опротестования.

·Участвовать в заседании комиссии и получить постановление. Если было отказано в пересмотре, то далее следует обратиться в суд.

Досудебная процедура необязательна для исполнения физическими лицами, которые могут направиться прямо в суд.

Обращение в комиссию необходимо предоставить не позже пяти лет со времени подсчета расчетной величины объекта, но не раньше определения новой стоимости в кадастровых органах. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.

Обращение в судебные органы

Если комиссия отклонила рассмотрение обращения от юридических лиц, и/или срок рассмотрения продлился более чем на один месяц, они могут обратиться с иском в судебную инстанцию. Исковое обращение должно быть представлено не позже 5 лет, со дня занесения кадастровый данных в реестр. Судебное решение приобретает законную силу через месяц после его оглашения. К этому времени госкадастр самостоятельно уже должен внести новую стоимости в реестр. Если этого не было сделано, то заявитель вправе подать обращение в суд для выдачи исполнительного листа для предоставления в органы учета или в отдел судебных приставов для принуждения кадастровых органов к записыванию в реестр судебного решения.

Необходимые документы

Оспаривание кадастровой стоимости в Сочи предполагает предоставление следующих документов:

·Выписка из Госреестра с кадастровой стоимостью и датой ее определения;

·Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право на недвижимость;

·Документы, свидетельствующие ложность данных о недвижимости (если обращение основывается на выявление неточностей);

·Документы, свидетельствующие о тех. ошибке и/или реестровой (если обращение основывается на наличии вышеуказанных ошибок);

·Бумажный или элект. отчет, если имеется разница официальной и рыночной цены (выдается оценочными органами);

·Бумажный или элект. отчет экспертов оценочной СРО (если обращение основывается на пересмотре стоимости согласно рыночной цене);

·Решение комиссии (если есть предоставляется в суд);

·Документ об оплате госпошлины;

·Иногда могут запросить предоставление и других документов доказывающие требования истца. 

Оценка в Сочи

Оценка недвижимости независимыми оценочными бюро предполагает, что незаинтересованный эксперт-оценщик, обладающий специализированным образованием и состоящий в СРО, проводит исследование параметров недвижимости и специальными методологическими подходами определяет актуальную рыночную цену исследуемого объекта. После окончания всех оценочных мероприятий заказчику выдается отчет об оценке. Также там указывается, какие методы были применены в процессе работы и обоснование выбора именно этих методов.

Оценка в Сочи проводиться высококвалифицированными профессиональными сотрудниками, хорошо владеющими ситуацией на рынке. Эти наиболее верные и максимально приближенные к действительности данные, помогут в улаживании различных спорных ситуациях, связанных с недвижимостью. Законодательством предусмотрено множество различных ситуаций, где достоверная и актуальная оценка независимых экспертов лежит в основе многих судебных и несудебных решений.